按照国家规定，每个人每年的外汇额度只有5万美元，而且明确规定外汇不的用于投资国外的房产、股票等金融类资产。
4年前刘强东花1620万澳元买房，按照当时的汇率水平，相当于1100多万美元，一个人换5万美元的话，刘强东需要找220张身份证才换得来这么多外汇。京东好几万员工，刘强东老家也有很多老乡，通过化整为零的方式换来这么多外汇不是没有可能性。
（章泽天悉尼豪宅）
刘强东每天操劳过度，不太可能用这种极为繁琐的办法。鉴于他在国内外朋友众多，而且京东还在美国上市，在国外买房的方法比咱们普通人多得多。
比如，在美股市场，卖点京东股票就轻松能拿到1100万美元——不过，刘强东作为京东的大老板、创始人，不会轻易用这种手段，因为股份减持需要及时披露，而这样的套现行为可能导致投资者对京东的信心产生动摇。
（章泽天悉尼豪宅）
又比如，刘强东在国外的企业家朋友们（比如那位在明尼苏达大学一起喝酒的朋友），手里有的是美元，在国外给刘强东1100万美元即可，刘强东在国内再换成等值的人民币给这位朋友，轻轻松松搞定。
京东海淘这些，需要进货啊，需要换美元，多换1100万美元，也是非常轻松的。
还比如，京东可以收购一家国外的公司，收购国外的公司需要换汇成美元，收购的这些公司开展业务也需要美元，那么京东就可以堂而皇之到银行去换汇，然后转账给国外的子公司，国外的子公司这个钱，有可能就拿去买房了。
（章泽天悉尼豪宅）
当然，刘强东也可以找一些地下钱庄，给点手续费，就把钱转出去了，也是轻松得很，只不过花20个点的手续费而已。
总之，有钱就可以任性，不会受你什么5万美元换汇额度的限制！！他们国外买套豪宅，跟咱菜市场买颗大白菜，也没啥区别。
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一、在国外买房有哪些风险？
作为一名对东南亚房产有一定了解的人，悟空来尝试回答一下，主要以大名鼎鼎的马来西亚的碧桂园森林城市为例。
首先来看看项目介绍，碧桂园森林城市位处新马经济特区——依斯干达特区，距离新加坡直线距离2公里，占地面积约20平方公里，是由碧桂园投资1000亿美元，已获批独立海关、免税岛等优惠，是碧桂园出海最重要的一个项目，象征其主席的梦想
1，在国外买房首先就是政治风险
森林城市在建设至今 ，已经受到了三国政府的挑战。首先是新加坡政府，以破坏环境为由，将森林城市由四个人工岛下降为三个，整体规模也少了不少 。其次是马来政府，去年新政府上台之后对于原政府达成的协议都进行了很大挑战，包括第二家园的长时间暂停，碧桂园之后做了大量现在才逐渐走上正轨。最后是我国政府，对于外汇的管制，也对该城市的建成有一定冲击。
这里只是举例，一个中国人在国外买房至少面临中国和买卖所在地两个政府的政治影响。如果当地出现军事政变或者其他大的政治事件，事情就更加复杂。
2，接下来就是外汇风险
大家可能斗听到过一个玩笑，赶快去土耳其抢奢侈品，因为土耳其里拉大幅下跌。
买房同样会遇到。马币十年内，汇率高位是1马币对2.3人民币，低位是1.45人民币，现在是1.66人民币。
现在的1.66比高点下降了40%，比低点上升了15%。
如果你在2.3时，用230万人民币换了100万马币买房，在不考虑价格波动的情况下，现在就已经下降了40%。同样的道理，在汇率低位买，就已经赚了15%。
我们是中国人所以以人民币为参照，你也可以选择美元或者欧元作为参照物
3，再下来就是政策和税收风险，相比本地人有很多劣势。
国外还是有很多税收和政策限制
比如买来外国人在吉隆坡必须购买100万马币以上的房产，在森林城市必须购买50万马币以上的房子。而本地人没有这个限制
比如马来有门牌税，这种房产税。
外国人在交易2年内重税，5年后轻税。而5年后本地人是免税的。
种种都是不利于外国人的。所以你买的时候，如果想卖，主要还是卖给同样劣势的外国人，本国人买你的房子的概率很低。
吉隆坡的本地人都买20-30万马币对房子为主，你的100万马币豪宅只能卖给其他外国人。
4，金融和金融管制风险
在国内购买房产是有金融杠杆的，但是在国外，可能很难贷款。当然现在也逐渐有一些途径和渠道能给你贷款，但是相关成本也会转嫁到你。
如果没有杠杆的情况下，大家人民币出国也是国家不允许的。
5，信息不对称和诈骗
这就不多说了，因为路途和语言问题，如果遇到坏人，可能血本无归。
总之，海外购房风险还是挺大的，虽然新兴市场机会很多，风险同样巨大。
悟空觉得，海外购房适合富人阶层或者在海外工作对于当地市场有很多了解的中国人，作为对冲风险的一个途径。对于想投资赚钱的，还是洗洗睡了吧。对于想旅游的，还是定酒店吧。
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