全球超级豪宅近来滞销，佳士得(christie’s)资料显示，今年已有27户开价破1亿美元的豪宅公开求售，数量创新高，比去年的19户大幅上升，比前年的约12户增加一倍以上。新华财经(XHF)首席执行官丁海森说，若加入私下求售的户数，今年全球市场上有高达50户上亿美元的超级豪宅求售，待售豪宅突然增加，就是全球豪宅市场泡沫化的迹象。丁海森说，中国买家曾被认为是美国高房价的推手，而现在由于受到中国收紧外汇管制措施的影响，今年以来，去美国买豪宅的中国人似乎越来越少了。
美国房地产估价公司米勒•萨缪尔(Miller Samuel) 总裁米勒说：“开价上亿美元的豪宅求售量创新高，表示这些房子卖不掉。”上次市场上突然出现好几户要价破亿美元的豪宅求售，是在2007到2008年，后来房市随即崩盘。2008年，全球至少有四户豪宅要价破亿美元，最后只有一户以近1亿美元卖出，卖家就是美国共和党总统参选人川普。川普这户位于佛罗里达州棕榈滩的豪宅开价1亿美元，以9500万美元成交。英国英格兰萨里郡一户有103个房间的豪宅，也在2008年开价1亿3800万美元求售，却到2011年才以5000万美元售出。
佳士得统计，2011到2016年，全球仅15户豪宅成交价破1亿美元，其中五户在2014年成交。去年全球只有两户豪宅成交价破1亿美元，其中一户由阿里巴巴集团创办人马云以1亿9300万美元(15亿港币)买下，这座香港山顶豪宅卖家是被誉为李嘉诚的“军师”电讯盈科前副 袁天凡及其妻子，夫妇二人在持有该物业15年后，靠升值大赚超过13亿港元。至于今年，美国德州一座农场开价7亿美元，德州达拉斯一户豪宅要1亿美元，两者都已成交，但实际卖价并未揭露。
今年以来，超级豪宅市场求售者众多，成交稀少，市况急速冷却。美国房地产公司Redfin指出，市场上开价前5%高的豪宅，今年第一季价格下降1.1%，其余房屋则上涨4.7%。要价1000万美元以上的豪宅在各类房屋市场中表现最差，因为美国以外的一些经济体成长趋缓，且股票市场剧烈波动，吓坏了买家。但新华财经(XHF)CEO丁海森说，2010年至2015年，中国人累计在美国购买住房金额至少为930亿美元。如今，由于中国对资本外流管制趋紧，中国投资者的资金已经枯竭，这将沉重打击纽约、伦敦等城市的豪宅市场。
全球豪宅需求趋冷，但豪宅供给还是很热。由于建筑技术日益先进，使到住宅大厦可以建至令人眩晕的高度。纽约曼哈顿坦新建了数栋超豪华摩天楼，其特色是有俯瞰中央公园的景观，当中有些单位属于全球最昂贵的公寓。卡内基音乐厅附近的一栋摩天楼，其89楼和90楼的一套复式公寓，以标价逾1亿美元上市，不过，若与中央公园南明年落成的一套公寓比较，还算便宜。那是一套2万3000平方尺的四层公寓，喊价2亿5000万美元。不过，谁买得起这些公寓？
本文链接：http://www.qhgqw.com/jingji/6557.html 转载需授权！
网友评论