外商投资房地产备案权下放 可能将加快外资进入
7月1日起，商务部开始委托省级商务主管部门，对外商投资房地产业备案材料进行核对，并由地方商务主管部门进行审批及核对。记者昨日从广州市对外贸易经济合作局获悉，这一政策已经开始执行，但省级商务主管部门尚未公布具体执行细则，但预计很快会出台。
目前，这一外资投资房地产备案权限的“下放”尚未进入实质的审批阶段，但广州开发商表示，政策的执行将加快审批和备案的时间，进而加快外汇资金进入广州的时间，这对于一直资金紧张的开发商来说是一个重大利好。
从备案转为抽查
国家商务部日前下发的《商务部关于做好外商投资房地产业备案工作的通知》指出，商务部委托省级商务主管部门对外商投资房地产业备案材料进行核对。针对外商投资房地产相关需要审批事项，地方商务主管部门依法进行审批，并将原需报商务部备案的材料送至省级商务主管部门进行核对。
《通知》最后强调，商务部将会同国务院有关部门对外商投资房地产企业进行定期抽查，如果出现不符合现行规定的外商投资房地产企业，商务部将协同外汇管理部门取消公司外汇登记，并取消其外资统计；而地方商务主管部门出现两次违规，将被通报批评，限期未改则收回备案授权。
据了解，在2006年宏观调控期间，国家商务部规定外商投资房地产项目必须通过国家商务部审批并备案。自此，外资进入内地的监控越来越严格。而从今年7月1日起，这一审批和备案权限下放到省级部门。
或加快外资进入
《通知》下发的消息备受业界开发商们关注。在昨日的东塔招标答疑会上，就有香港开发商提出关于此次外资进入审批的情况。市外经贸局有关人士表示，《通知》的确已经正式执行，但由于省商务部门尚未定出具体细则，所以具体审批还要等细则出台后才能开始。
虽然省商务部门尚未正式开始审批外资投资房地产项目，但广州不少开发商对消息表示欢迎。
已经在香港上市的广州一开发商有关人士告诉记者，虽然暂时还没收到外资进入放松的确切消息，但上述政策的公布已经成为业内热论的话题。他表示，审批和备案权限下放到省，虽然不一定会放宽审批条件，但至少审批程序会简单一些，审批时间会快一些。
据了解，投资项目审批时间长是导致外商投资房地产减缓的主要因素之一。去年商务部相继颁发了《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产企业审批和监管的通知》，以及《关于外商投资房地产企业备案有关问题的通知》，此后，外商投资房地产的现象明显减少。
“许多上报的项目等了很长时间都批不下来。”一位东南亚投资基金的负责人直言不讳，“估计已经堆积如山了。”高力国际华东区董事总经理翁琳曾表示，甚至有项目因为等待时间过长而不得不取消。新快报记者 黄颖 新快报
一、外商投资机构对中国房产掀起新一轮炒作热潮
据英国《金融时报》综述，2006年上半年，国外投资者就已预算花费300亿美元购买中国的房地产物业，相当于2005年整个国家吸收外商总投资金额的一半。
外商的投资热情并不难理解。据有关部门预测，未来几十年中国将有超过3亿人口从农村迁移至城市，而每年将有2000万人口需要买房居住。这样庞大的数字不难令外商投资者垂涎三尺。
最新进入中国房地产市场的有英国地产发展商Grosvenor集团有限公司。该集团收购了位于上海的一处公寓住宅楼，计划对其进行装修并作为长期投资持有。同时Grosvenor集团还考虑建立一支专营中国房地产投资的基金。另一位新进者斯坦福管理公司也投资了3亿美元在上海市的一个房产项目上。
至于一些长期存在的投资者，行动也毫不迟缓。新加坡的凯德置地集团在2005年销售了一批酒店，其中包括历史著名的莱福士酒店，他们计划将其中大部分的收益都用于投资中国。此外，荷兰国际房地产公司则在市场上投放了一只3.5亿美元的中国地产基金。
随着中国经济以每年9%到10%的速度惊人增长，预计每年会有1500万至2500万人率先进入中产阶级行列。这些人不仅是自住房的购买者，还是购物中心、商场以及正在大量兴建中的酒店的潜在顾客。
此外，还有美国、澳洲、英国等房地产市场资金的转移以及人民币升值预期吸引大量热钱等方面的原因，致使外资如弥漫在北京城内的沙尘暴一般，在2006年的春天迅猛地扑向中国房地产市场，掀起房地产业的新一轮炒作热潮。
大部分新进来的外国机构资金都流向了北京或上海———这两个目前中国法律基础最稳固的城市，但是这些城市只有少量的能满足国外投资者要求的物业。同时，外国投资者一直对中国的甲级写字楼特别感兴趣，但在掀起建设高潮的中国房地产市场上，这样的写字楼在许多城市却很难得到。
这意味着某些投资者不得不寻求其它的策略。有几家香港地产商，如长江实业及和记黄埔，还有香港瑞安集团等，都已在一些内陆城市如武汉和重庆等大力进行土地储备。摩根士丹利地产则通过购买将有沃尔玛商店进驻的购物中心的股权入手，在全国范围内大规模铺开它的收购行动。
另外一种策略是开发酒店项目。2010年上海主办世博会，有关方面预计届时将有近7千万游客到访，上海市政府则称在未来5年内，上海酒店方面的床位数将会呈4倍增长。根据房地产投资及服务公司———仲量联行的数据显示，已经有16个豪华酒店项目在上海兴建。而随着2008年奥运会的临近，北京也正经历着类似的豪华酒店兴建热潮。
在中国政府两年多前开始收紧房地产银行贷款政策的时候，国内的开发商就已经开始寻找更多的外资合作伙伴。在一定程度上为了转移上述风险，中国政府制定了加大外国人在中国买房难度的措施，规定在华境外机构及工作、学习时间超过一年的境外个人方可购买自用、自住商品房，且必须采取实名制。
并且，规定境外机构和个人在境内投资购买非自用房地产，应当申请设立外商投资企业，这就等于宣布了目前流行的海外投资手段的不合法性。此外，还规定投资总额超过1000万美元(含1000万美元)的，注册资本金不得低于投资总额的50%。中国外汇监管部门发出警告称它会仔细检查所有汇出境外的房产交易方面的利润。此外，人们还担心政府限制房地产信托投资公司在中国的发展空间。
同时，中国政府还设法限制豪华住宅项目的开发，要求开发商确保其新建住宅项目中的70%为小于90平方米的户型。
而瑞银集团的分析师乔纳森·安德森认为，总体而言，外资对中国房产市场的影响不大，但是在北京和上海等大城市，外资确实是令豪华住房项目被大力发展的因素之一。
近来，多数外国大投资者都在担心中国对财产权的保护力度及经济波动等方面的问题。只有少数外资，主要是香港开发商在中国大陆市场上的投入获得程度不等的收益。尽管如此，伴随着全球经济重心的转移，越来越多的外资正涌进中国房地产。
二、澳洲房地产行业外商投资首超澳洲矿业
澳洲外商投资审查委员会的最新年度报告显示，2011-12季度里，堪培拉审查通过的外商对澳投资总金额超1700亿澳元。
澳洲地产业吸引外商投资数额首次超过投资铁饭碗的矿产业。澳财政部划拨给地产业的外商投资金额达591亿澳元，其中的2/3投进了商用房产板块。
以亚洲和海外养老基金为首的大量投资商将他们的注意力放在了商用房产板块，而民用澳洲房产市场则相形见绌不少。2010-11季度，民用房产市场所获投资总额达209亿澳元；2011-12季度则降至197亿澳元。
新州是海外地产投资商们最青睐的澳洲投资市场，其次是维州和昆州。
矿产业吸引外资的能力虽不比以往，但这一季度它依然获得了517亿澳元的海外投资。其中石油和天然气所获投资金额最多，其次是金矿、铜矿和铁矿石。
铁矿石曾是澳洲首屈一指的出口外汇来源。目前，铁矿石的投资行情已不比两年前了。2010-11季度，铁矿石所获总投资金额只有3亿澳元；2011-12季度则稍稍收复了失地，投资金额达8亿澳元。2008-10季度，铁矿石曾创下了500亿澳元的融资佳绩。
2012年，美国仍稳坐澳洲最大投资来源国，其次是英国和中国。美在澳投资金额超366亿澳元。中国已连续四年挤进对澳最大投资国排行的前3了。
三、商务部:关于建议放宽外商投资房地产限制报道失实
商务部:关于建议放宽外商投资房地产限制报道失实
2009年06月26日 19:59:37 来源：新华网
【字号 大 中 小】 【留言】 【打印】 【关闭】 【Email推荐： 】
新华网北京６月２６日电（记者朱立毅、雷敏）商务部２６日通报称，个别媒体关于商务部建议放宽外商投资房地产限制的报道失实，商务部未针对外商投资房地产企业提出简化和放宽外汇登记手续的建议。
商务部的通报说，《华夏时报》日前发表了有关“商务部上书国务院建议松绑外商投资房地产”的报道，该报道的内容与事实严重不符，造成了不应有的负面影响。
商务部表示，为积极应对国际金融危机，促进国民经济稳定健康发展，商务部将继续采取措施，鼓励外商投资产业结构优化升级，促进区域协调发展，完善优化投资环境，稳定和扩大吸收外资规模，提高吸收外资质量和水平。
但商务部强调，未针对外商投资房地产企业提出简化和放宽外汇登记手续的建议。
但凡出来辟谣的，最后都会在突然间变为现实。狼真的会来么？
本文链接：http://www.qhgqw.com/licai/6519.html 转载需授权！
网友评论