我是四川的，如今在临沂做外贸。七月份的时候接了一个以色列客户的订单，客户也准时打来了定金，但后来因为我们的产品在出口这个国家的时候遇到很多麻烦，老板决定从这个国家撤出，通知我告诉客户退定金，不做他们的产品了。好不容易和客户解释清楚了，客户同意退定金。然后我把客户的账号信息给了财务，结果快一个月了，财务也没有跟我说有什么结果。只说很麻烦，直到上个星期，财务部的会计跟我说外汇管理局的批准了我们的申请，但要准备一些材料，然后我开始按照会计的要求，准备好材料。然后去了外汇管理局，但是每次从外汇管理局回来，都说材料不合适，我又按照会计的要求改，一连跑了三四天外汇局，外汇局的老是说不合适，还需要改。从郊区到市里，一个来回就需要 两三个小时，一天只能跑上两趟，很折磨人，我问会计，外汇管理局的人不会跟你一次说清楚到底要怎么改吗？你不急 我都急死了。这样吧 我跟你一快去找他们去，看看到底要怎么改。然后我跟着去了，把改好的材料递到面前，就说你把要改的地方一次性告诉我们吧，你看我们都跑了那么多趟了，就帮我们办了吧我们在郊区来一趟很不容易。说这句话的时候我发誓我没有发火， 只是没有用哀求的语气，外汇局的人噌的火上来了，说我态度不好，他申那么严格是他也有领导会审核他们，而且要改的地方全都说了，是我们自己没有听清楚，把不该改的地方也改了，对的改成错了，我一听，原来不是人家的错，是我们的会计去的时候就带个耳朵去听听就回来了，哪些需要改的地方也不做标记，回来凭记忆改，所以才一趟一趟的跑了冤枉路。我知道是我们理亏，我闭嘴了，什么都不说了。按照要求全部改好后，终于通过他的审核了，我以为事情终于办完了。解脱了。因为客户不停的催我，快崩溃了。现在好了。谁知道后来他的领导在审核的时候不通过，说我态度很不好，还翻遍了外汇管理条列给我们找了一个错误出来，照条列要罚我们的款，罚完才给退定金。我知道是刚才那个人在他们领导面前告状了，而且还添油加醋了。钱退不成还倒罚钱，罚多少?他们也不说，让我们自己去查条列，然后回去和领导商量，会计打电话给财务主任，财务主任说这是要送礼，那先回去明天再说吧。第二天财务主任去了，然后打电话让我写一份检查，我写了人生中第一份检查，财务主任回来后交给了他，他交给了外汇管理局。下班回家的时候在车上财务主任说你是不是对外汇局的人发飙了，人家说我们态度很不好，本来人家当时要帮我们办的，因为态度不好，人家不办了 还找个理由要罚款，5万元，后来我给送去一万元，交了检讨书，道了歉，人家说等星期一在说吧。这些人是惹不起的。我真的晕了，我只是没有用哀求的语气，在他们眼里我就是态度不好，对他们发飙。送礼道歉都不能弥补我对他们造成的伤害。他们是国家机关，他们高人一等，绝对不允许对他们的半点不敬，否则吃不了兜着走。不好意思，我错了，我不知道你们有这么牛，否则我肯定会哀求你们的，请你们行行好，帮我把客户的定金给退了。
一、国家外汇管理局：遏制外资炒房具体措施即将推出
国家外汇管理局：遏制外资炒房具体措施即将推出
2006年06月19日08:45 市场报
本报综合报道 上周末，国家外汇管理局有关人士透露，一项限制外资投资房地产的具体措施将很快出台，目前这一政策文件正处于几个部委会签阶段，不久将正式推出。
海外资金长期被忽视
４月底，外汇局发布国际收支年报，从“维护国家经济金融安全”的高度对房地产领域的外汇资金流动进行了关注。据统计，２００５年境外机构购买中国建筑物资金达３４亿美元，然而由于统计制度的缺陷，大量境外资金投资中国房地产尚未得到确认。
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除游入内陆楼市的海外民间资本外，国外一些投资机构的动作也颇大。数据显示，２００５年我国房地产业与外资的合作项目２１１９项，合同利用外资金额达１９４亿美元，实际利用外资金额５４．１８亿美元。
专家学者频发警告
社科院金融所张杨更发出警告，海外资金在行业上升阶段进入将促成其泡沫的形成，而随后的退出可能引发资金恐慌并导致泡沫破碎。“外资大举进入中国，缘于对人民币升值的预期。一旦认为升值已经见顶，他们就会集体撤离，那时候中国经济将面临艰难调整。”银河证券公司首席经济学家左小蕾也有同样的推断。
北京师范大学金融研究中心主任钟伟认为，国内政策不断限制房地产的发展和投资，对外资却并无配套措施，加上外资具有税收优惠，将会更加纵容不公平竞争。
中金公司首席经济学家哈继铭对限制外资流入中国楼市开出了药方：一是进行流入限制。许多国家都对外资购买本国房地产在金额和年限上进行限制。比如匈牙利要求外资投资该国房产，必须组建公司进行投资，而组建公司还必须缴纳高额的企业所得税。二是从税收的角度加以限制。如对外资购买高级房地产收税，针对冲着人民币升值而来的炒房行为征收“人民币汇率调节税”。
新政策将四面出击
将出台的政策主要包括四个方面：税收措施，比如调整对进入房地产领域的外资一直享有的所得税减免等优惠；对房地产企业中的外资比重和房地产企业的外债规模作出限制；从资金流入和结汇方面出台一些行政性的外汇管制措施；在外汇管制政策上，区别对待外国非居民个人和外国非居民法人。而外资的自住性买房应该不在限制之列。
外汇局有关人士表示，当前收紧信贷闸门、约束房地产企业自有资金最低比重等方面政策已陆续出台，但是，如果不管住外资进入地产领域，那么今年上半年出现的固定资产投资过热还是降不下来。
但随着相关政策陆续出台，海外热钱在中国房地产市场穿梭时就要付出更高的代价了。
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