汇丰银行日前宣布，将港元的储蓄存款利率由之前的0.01%调低至0.001%。至于其他香港本地银行，大举跟风降息。
业内人士认为，汇丰此举表明银行“水浸”现象明显，迫使银行将存款利率调低，这将驱使近期流入香港的热钱撤出银行体系，流向包括大陆房产在内的其他投资市场。
近期的上海豪宅市场比天气更热。中原地产浦东一区平均两天就能成交一套标的在1000万元以上的豪宅，即使是在2007年的三四月，此类高标的物业的成交量也仅在单月5至6套。
3月至今涨幅超10%
浦东新区近期利好消息很多，比如“两个中心”建设框架尘埃落定，令陆家嘴CBD金融区受益最大。近三个月整个陆家嘴板块的二手房平均涨幅在10%-15%，且成交量逐月以10%的速度递增。涨幅最突出的是世茂滨江花园，看不见江景的低区房源去年年底均价还在2.8万元/平方米，现在已经涨至3.5万元/平方米以上。南汇并入浦东，业主不断提高挂牌价格来试探市场。位于周康板块的提香别墅、香颂别墅等，如今都有10%以上的涨幅。近期将开盘的“保利·林语溪”项目的别墅总价则定位在500-800万元之间。
零利率促使港澳客入市
三四月豪宅购买客以内地私营业主和归国海外华侨为主，近期又加入了一批港澳地区客户，这与香港银行存款接近“0”利息直接相关。香港中原代理的沙田壹号云顶2期“云顶峰”每套总价达2000万港元，开盘当天5套即售罄。部分香港投资客北上，世茂滨江、仁恒滨江等陆家嘴地区高档公寓以及御御翠园、白金汉宫等世纪公园、龙东大道沿线的别墅成为他们的购买目标。
在购买千万元以上标的豪宅的客户中，4成左右表示长线投资，6成用来自住兼保值。由于目前利率水平比高峰期跌去30%以上，因此大多数购房者贷款购置物业。
随着一手高档住宅推盘力度加大，汤臣一品、财富海景等一批新房吸引了大批高端客关注，二手豪宅跟着活跃起来。因为有些购房者未能在一手房中找到价格合适、楼层位置理想的房源，就会转向二手房市场。以中原代理的世茂滨江花园5号楼为例，就有购房者因没买到好楼层，转而购入小区另一套二手房，总价低于一手房。
基于通胀预期北上进入楼市的，还有来自香港、澳门的居民储蓄资金。不过分析人士透露，这些只是浮出水面的一些逐利资金，“他们可以说是热钱的一小部分而已。”
“更大规模的国际热钱则暗流汹涌。”广州一位资深房地产专家告诉记者，从3月份开始，有迹象显示，境外新增加投机资金就已经微妙转向，潜伏房地产领域。
央行数据显示，4月我国金融机构新增外汇占款1400多亿元，5月一举增加900亿至2425.65亿元。对此，经济学博士、独立学者余云辉认为，正是中国房地产的暴利使得其成为热钱不断追逐、泛滥的领域，中国目前的经济气候和投资环境，依然是世界上最好赚钱的乐土。
事实上，热钱已率先在香港出手。有消息称，热钱囤积港澳近5000亿美元。而和香港毗邻的广深、上海等地近几个月来楼市大涨，更是有明显的热钱出击的信号。其中上海很可能是热钱选择的第一个登陆地区。
上海土著对此作何感想？呵呵
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