最新一期的南京公寓市场月度销售业绩新鲜出炉，在传统楼市 银四红五月的“魔咒”之下，升龙汇金中心一步一个台阶，摘得销售桂冠！
2016至2017年之间，层出不穷政策的出台让南京楼市逐渐走向一个新的时代，日益严格的限购限贷政策大大提升了住房投资客的投资门槛，与此同时，公寓产品以不限购不限贷、面积适中、总价成本更低的优势赢得了投资客的关注。伴随着南京国际化进程的加速，河西板块迎来飞跃性的发展，不仅极具居住价值，而且也是适宜投资的繁华地带。在这样的地段保证下，升龙汇金中心建筑面积约45-90㎡成品房享有媲美住宅的出租收益，逐渐成为引领投资新风向的明星产品。
醇熟配套保证促进财富增涨
升龙汇金中心地处河西南黄金中轴地带，配套醇熟，成就一站式生活享受，从而吸引旺盛的租赁需求，租金也具有很大的上涨空间，从而达到增值保值。近瞰南京金融城，对邻南京儿童医院，现已完成重心西移，势必汇聚更庞大的客群，邻近南京外国语学校，南京国际博览中心、南京保利大剧院等。外有110万㎡综合体配套，内含52万㎡办公体量，与金融城约20万高端办公人群形成高端消费的互动，充足的人气本身就是收益的最大保障。可以预见的是：升龙汇金中心未来十年内，在河西制高点，引领投资热潮。
繁华河西之上把握掘金良机
当下河西新城发展的重点，已逐渐延伸至河西南区域，世界500强中国金茂以73.4亿拍得河西G97地块，未来在河西南规划打造的鱼嘴550m高楼将取代鼓楼紫峰大厦成为“南京第一高楼”，由此确立河西南的战略性地位。鱼嘴CBD的建成，也标志着南京“陆家嘴”的诞生，河西的国际化步伐也进一步加快，全球财智名流聚焦于此，财富传奇即将从此书写！升龙汇金中心，雄踞正河西，在政府红利的基础上，地铁2号线、有轨电车1号线、宁和城际三轨交汇于此，汇聚八方财富，总揽四面商机。
高力国际物业提升产品附加值
在南京建设都市文化圈中心利好背景下，高端人士对于服务显得尤为看重，升龙汇金中心携手世界五大行之一高力国际物业，为CBD主人带来新的居住体验。高力国际针对性打造四大特色服务，温馨特色服务、酒店前台式服务，酒店商务式服务和酒店房务式服务，创享酒店式公寓服务新篇章。诸如整合优质服务商资源，安排私人助手服务，代定高尔夫、网球等会员卡服务等，更以极致个性化的定制礼遇，最大化提升软性价值，同时也能升值更快，备受投资者青睐。
一、中融-国龙汇金1号信托贷款集合资金信托计划
中融-国龙汇金1号信托贷款集合资金信托计划
预期年化收益： 11% 产品期限：24个月投资门槛：100万起
发行机构：中融信托
投资方向：实业投资
产品类型：贷款类
预计发行规模： 40000万
收益说明：
100（含）-300万（不含） 9.6%
300（含）-600万（不含） 10.2%
600（含）-2000万（不含） 10.8%
2000万及以上 11%
产品名称
中融-国龙汇金1号信托贷款集合资金信托计划
资金用途
信托募集资金用于向西山煤电旗下德顺煤业发放信托贷款，信托资金主要用于德顺煤业的技术改造升级投入。
产品亮点
1、股东实力雄厚
融资人控股股东——西山煤电（集团）有限责任公司为大型国有企业，是山西焦煤集团的主要子公司，全国最大的炼焦煤生产基地，全国首批循环经济试点单位。2013 年资产总额 783 亿元，职工 8.3 万余人。
融资人所属集团母公司——山西焦煤集团有限责任公司为煤炭产量过亿吨、销售收入超两千亿元的特大型能源集团，世界 500 强企业。集团资产总额2274 亿元，职工总数 23.5 万人。 中诚信国际对山西焦煤集团评级为 3A，评级展望为稳定。 集团旗下有西山煤电股份公司、山西焦化股份公司、南风化工股份公司 3 个 A 股上市公司，集团实力雄厚。
2、竞争优势明显
产品优势明显：融资人所产原煤为煤质优良的肥煤、主焦煤，为世界稀缺资源，未来垄断趋势明显，具有产品优势。
成本优势明显：大型国企西山煤电于 2009 年完成了对融资人的重组整合，该矿不存在历史包袱，具有成本优势。
管理优势明显： 大型国企西山煤电全面负责该矿的安全生产， 管理规范，竞争实力较强。
销售优势明显：大型国企西山煤电对融资人产煤实施统购统销，销售价格与成本均能得到有力保障，从而保证融资人盈利的稳定性。
市场优势明显：融资人所在吕梁地区煤炭产业繁荣，当地有重多的洗煤厂、焦化厂，其生产销售在本区域内就可实现，同时依托大型国企西山煤电，可以确保产品的销售和资金回笼，市场优势明显。
3、风控措施充足
股权质押：西山煤电将其持有德顺煤业 51%的股权质押予中融信托，为本信托计划提供股权质押担保。
差额补足：当剩余信托财产不足以支付信托费用以及受益人信托资金本金及预期收益时，西山煤电承担差额补足义务。
采矿证保管：中融信托负责保管西山煤电旗下德顺煤业的采矿权证。
账户监管：中融信托设立监管账户，对信托资金进行监管，确保融资人按约定用途使用。
还款来源
第一还款来源，为西山煤电旗下德顺煤业自身的经营收入；
第二还款来源，为西山煤电自身经营收入及集团资金调配。
风险控制
1、股权质押
西山煤电将其持有德顺煤业 51%的股权质押予中融信托，为本信托计划提供股权质押担保。
2、 差额补足
当剩余信托财产不足以支付信托费用以及受益人信托资金本金及预期收益时，西山煤电承担差额补足义务。
3、采矿证保管
中融信托负责保管西山煤电旗下德顺煤业的采矿权证。
4、 账户监管
中融信托设立监管账户，对信托资金进行监管，确保融资人按约定用途使用。
发行方介绍
中融国际信托有限公司是经中国银监会批准设立的金融机构，前身为哈尔滨国际信托投资公司，成立于1987年。注册地为黑龙江省哈尔滨市南岗区嵩山路33号，主要办公地为北京市西城区金融街武定侯街2号。公司目前注册资本60亿元，经纬纺织机械股份有限公司（央企恒天集团下属A+H股上市公司）、中植企业集团有限公司、哈尔滨投资集团有限责任公司及沈阳安泰达商贸有限公司分别持股37.47%、32.99%、21.54%和8.01%。公司目前员工1700余人，分布于全国20余个主要城市。银监会对公司2011年监管评级（最新）为2C级。
2013年末，公司资产管理总规模4,882.23亿元，净资产76.45亿元，净资本69.48亿元，净利润20.18亿元。公司拥有35,000名高端自然人客户及980余家机构客户。
公司主营业务覆盖房地产、证券、工商企业及基础设施领域，“多元化”交易模式包括股权投资、信托贷款、股权收益权、财产权管理等。经过20余年的发展，公司已成为公司治理完善、风险管控有效、业务创新积极、人员覆盖全国的大型金融企业。
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